POR QUE A “PRECIOSA DE BÚZIOS”?

Nada acontece por acaso, em geral o acaso não existe. Quando um local se torna especial, é devido às peculiaridades que o cercam. Em relação a ‘’Preciosa de Búzios’’ é sempre bom ter em mente, que é um conjunto de inúmeras vantagens que a tornam tão preciosa e única. Construída nos anos 80 ela é uma típica representante de estilo arquitetônico buziano, incorporando materiais rústicos e artesanais, que faz dela uma preciosidade, invejada e desejada! Por isso, procuramos, aqui, fazer uma abordagem ampla dos fatores esse imóvel, um imóvel tão especial.

SOBRE O “PLANO DIRETOR” DE BÚZIOS (LEI DO SOLO)

Búzios, no contexto atual, tornou-se uma cidade onde construir algo novo é praticamente impossível, pois simplesmente não existem mais terrenos virgens à venda e, o “plano diretor” (Lei do solo) impõe sérias restrições para quem deseja comprar e construir algo novo.

O “plano diretor” não permite nenhum tipo de mudança nas casas já construídas, pois não é permitido que, absolutamente nada seja modificado na área externa do imóvel, permitido mudanças somente nas áreas internas dos imóveis. Portanto, caso queira demolir um imóvel, já existente, para a construção de um novo com as mesmas dimensões, não é possível fazê-lo, pois só se poderia construir pelo atual “plano diretor”, ou lei do solo que restringe a área a ser construída. Assim sendo, só se poderia construir uma pequena porcentagem da área total do imóvel, considerando-se este imóvel como um terreno virgem.

Pelo atual “plano diretor”, em relação ao centro de Búzios, área onde se situa a “Preciosa de Búzios”, a porcentagem em relação à área total do imóvel disponível para construção é apenas 10 % (por cento).

Contextualizando

Este imóvel, um “casa tradicional buziana”, pé na areia, tem uma área total de 1280 m² (mil duzentos e oitenta metros quadrados) sendo a área construída 850m²(oitocentos e cinquenta metros quadrados). Isto implica que, pelo atual “plano diretor”, necessitaria de um terreno de 8500m²(oito mil e quinhentos metros quadrados). Para se construir uma casa do mesmo tamanho que a atual.

Continuando…

A lei do solo se torna um pouco mais tolerante em outras áreas, Manguinhos, por exemplo, a área total do imóvel disponível para construção pode atingir o máximo de 30% (trinta por cento). Enquanto outras áreas nobres como Geribá ou Ferradura possuem porcentagens mais baixas que Manguinhos.

Com um plano diretor tão rigoroso e a total falta de novos terrenos, Búzios pode não ter mais terrenos para venda. As vastas áreas de matas nativas são todas tombadas, sendo vedado todo tipo de intervenção humana. Assim, Búzios encontra-se em processo de tombamento, (principalmente no centro), caminhando para se tornar uma cidade onde nada muda fisicamente. Praticamente se estagnando a oferta de casas de alto padrão, e lotes, numa cidade onde esse tipo de demanda cresce freneticamente. Isso deve levar a um desaparecimento relativamente rápido das casas de alto padrão, que já não são muitas.

OUTROS FATORES

A “Lei do solo” é um fator importante para se entender do porque da “Preciosa de Búzios”, mas este é apenas mais um fator entre outros, quando falamos desse imóvel tão único e maravilhoso.

O VENTO

O vento, por exemplo, pode impactar negativamente momentos que seriam de puro deleite, alegria e descontração. Em muitas ocasiões, em Geribá ou Ferradura, por exemplo, pessoas são obrigadas a ficarem reclusas dentro de suas residências ou em hotéis devido aos fortes e constantes ventos. Porém, tudo isso muda nesse imóvel, a arquitetura da casa, magistralmente elaborada, é brilhante, pois permite que a piscina tenha uma parte debruçada ao mar e ao mesmo tempo tenha uma parte interna protegida do vento, outro fato é que a “Praia do canto” é a praia com menos vento em Búzios.

A LOCALIZAÇÃO E ESTILO DE CONSTRUÇÃO

A maior vantagem de todas é a sua localização, pois se trata da maior e mais bem localizada mansão no centro de Búzios e de frente para o mar. Considerando-se o local, a extensão da área de frente para o mar é enorme!

A casa é quase toda construída em madeira de lei, Ipê roxo, praticamente inexistente nos dias atuais. Madeira de lei extremamente cobiçada para a construção civil nos anos 70, 80 e 90. A casa praticamente não sofreu os efeitos da maresia devido à madeira, que se tratada, dura por milhares de anos.

O acesso fácil e prático à Rua das Pedras é outro importante fator, apenas, aproximadamente, dois minutos de caminhada, outro ponto é sua posição é estratégica, totalmente protegida de barulho.

Chegar à Rua da Pedra pode ser um grande desafio quando se está afastado do centro de Búzios, pois não é mais permitido o estacionamento de veículos na própria Rua das pedras, nem nos perímetros próximos, o que pode acarretar maus momentos, principalmente quando há presença de idosos e crianças, submetendo-os à verdadeiras maratonas, transformando momentos que seriam para diversão em grande aborrecimentos.

Outra facilidade oriunda da localização privilegiada é o fácil acesso à Praia do Canto e o embarque e desembarque de embarcações, pois a Praia do Canto é a mais propícia para o uso de táxis-lancha, pois essas embarcações chegam até à faixa de areia, facilitando o embarque e desembarque das pessoas.

A localização da “Preciosa de Búzios” permite desfrutar de todas as possibilidades oferecidas tanto pela Rua das pedras, quanto ao embarque e desembarque, rápido e seguro, para outras localidades paradisíacas sem contratempos, garantindo mais segurança e tranquilidade a todos.